MODERNE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT GARTEN, TERRASSE & 2 KFZ-STELLPLÄTZEN
Beschreibung
WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine moderne 3-Zimmerwohnung mit Garten & 2 KFZ-Stellplätzen in 1220 Wien zum Erwerb an.
Diese charmante 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubau-Wohnhauses im 22. Bezirk überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung, den direkten Zugang zur ca. 47 m² großen Terrasse aus allen Zimmern und einem ca. 76 m² großen Garten sowie zwei inkludierten Kfz-Stellplätzen. Die helle Wohnküche und zwei separate Schlafzimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Paare oder kleine Familien. Die Lage kombiniert Naherholung und städtische Infrastruktur: Die Seestadt mit Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie das Naherholungsgebiet Lobau sind bequem erreichbar und laden zu entspannten Stunden in der Natur ein.
Information: Die 2 KFZ-Stellplätze in der geräumigen Tiefgarage werden zusammen mit einem zusätzlichen Betrag von € 30.000,- berechnet.
Hier gelangen Sie zur exklusiven Video-Immobilienpräsentation: https://youtu.be/l8TRYEglZW8?si=xE9WsVnFpQID8lum
Eckdaten:
- Kellerabteil
 - Abstellraum
 - Eichenparkett
 - 2 KFZ-Stellplätze
 - 76 m² Gartenfläche
 - 47 m² Terrassenfläche
 - Doppelt verglaste Kunststofffenster
 
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter huppmann@wienraum.at zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
 - Außenliegender Sonnenschutz
 - Bad mit Fenster
 - Badewanne
 - Doppel- / Mehrfachverglasung
 - Einbauküche
 - Fahrradraum
 - Fliesen
 - Garage
 - Gas
 - Kunststofffenster
 - Massiv
 - Nordwestbalkon / -terrasse
 - Parkett
 - Personenaufzug
 - Rollladen
 - Rollstuhlgerecht
 - Wohnküche / offene Küche
 - Zentralheizung
 
Links
Energieausweis
- HWB C, 58.51 kWh/m2a
 - fGEE C, 1,35
 
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 349.000,00 €
 - Fläche ca. 69 m2
 - Zimmer 3
 
Preisinformation
| Kaufpreis: | 349.000,00 € | 
| Garage: | 34,67 € | 
| Betriebskosten: | 139,00 € | 
| Reparaturrücklage: | 102,80 € | 
| Umsatzsteuer: | 20,83 € | 
| monatliche Gesamtbelastung: | 297,30 € | 
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
 - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
 - Grunderwerbsteuer: 3,5%
 
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8479/611
 - Zimmer 3
 - Vermarktungsart Kauf
 - Objektart Wohnung
 - Kaufpreis 349.000,00 €
 - Nutzungsart Wohnen
 - Fläche ca. 69 m2
 - Wohnfläche ca. 69 m2
 - Freie Fläche ca. 124 m2
 - Gartenfläche ca. 76 m2
 - Kellerfläche ca. 2 m2
 - Terrassenfläche ca. 47,5 m2
 - Garagenfläche ca. 25 m2
 - Bäder 1
 - WC 1
 - Terrassen 1
 - Stellplätze 2
 - Keller 1
 - Gärten 1
 - Garagen 2
 - Abstellräume 1
 - HWB C, 58.51 kWh/m2a
 - fGEE C, 1,35
 - Baujahr 2015
 - Bauart Neubau
 - Zustand gepflegt
 - Hauszustand gepflegt
 
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