Ihr Makler im 3. Bezirk 

Immobilienmakler 
1030 Wien

Sie möchten Ihre Wohnung in 1030 Wien verkaufen? Als Immobilienmakler für Wien Landstraße unterstützen wir Sie mit Erfahrung aus vielen erfolgreich vermittelten Wohnungen im 3. Bezirk. Wir berücksichtigen die konkrete Lage Ihrer Immobilie und entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie, damit Ihre Wohnung bestmöglich verkauft wird.

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Clemens Lettmayer und Sebastian Huppmann, Geschäftsführer von WIENRAUM Immobilien

150+
verkaufte Objekte

13+
Jahre Erfahrung

100%
lokale Expertise

1030 Wien · Landstraße 

⌀ 7 Wochen

bis zum Verkauf

5.000–10.000+ €/m²

Preisspanne je Lage

Kapitalanleger & Eigennutzer

Käufergruppen – je nach Lage und Objekt

Ihre Wohnung im 3. Bezirk verkaufen – so läuft es ab

1. Immobilie bewerten & Preisstrategie festlegen: Fundierte Bewertung für Ihren Verkauf in 1030 Wien.

2. Ihre Wohnung überzeugend präsentieren: Professionelle Fotos, Video-Roomtour und 360°-Rundgang.

3. Gezielt die passenden Käufer erreichen: Immobilienportale, Social-Media-Werbung und unser Netzwerk.

4. Verhandeln & den Verkauf begleiten: Persönlich an Ihrer Seite – bis zur Schlüsselübergabe.

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Gründerzeithaus in 1030 Wien

Fallbeispiel eines Verkaufs: Sanierungsjuwel in der Weyrgasse

Bei dieser rund 214 m² großen Altbauwohnung schränkten Größe und Sanierungsbedarf den Käuferkreis deutlich ein. Mit einer hochwertigen Videopräsentation stellten wir deshalb das Potenzial der großzügigen Räume, die historischen Details und die zentrale Lage zwischen Wien Mitte und Rochusmarkt gezielt für passende Interessenten heraus.

Fallbeispiel: Wohnung im Botschaftsviertel des 3. Bezirks

Bei dieser hellen 3-Zimmer-Wohnung im Botschaftsviertel lag der Fokus auf der durchdachten Raumaufteilung und dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Im Reel zeigen wir die Wohnung kompakt und emotional und vermitteln gleichzeitig einen Eindruck vom besonderen Wohnumfeld im 3. Bezirk.

Erfolgreich verkaufte Wohnungen in 1030 Wien

2-Zimmer-Wohnung in der Keilgasse (Fasanviertel)

2-Zimmer-Wohnung im Fasanviertel (Keilgasse)

2 Zimmer

57 m²

in 2 Wochen verkauft

Sanierungsbedürftige Wohnung in der Weyrgasse

 Prachtvolle Altbauwohnung

7 Zimmer

214 m²

erfolgreich verkauft

Altbauwohnung im Weißgerberviertel

 Altbau im Weißgerberviertel

4 Zimmer

84 m²

erfolgreich verkauft

Leben im 3. Bezirk – Wien Landstraße

Die Landstraße zählt zu den vielseitigsten und elegantesten Wohnbezirken Wiens.

Zwischen Stadtpark, Schloss Belvedere und dem Botschaftsviertel treffen prachtvolle Altbauten auf moderne Wohnprojekte. Der Rochusmarkt, zahlreiche Grünflächen und die Nähe zur Innenstadt sorgen für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Wer urbanes Wohnen mit kultureller Vielfalt und einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchte, findet im 3. Bezirk ideale Voraussetzungen.

Straßenansicht vor dem Stadtpark

Wohnung verkaufen in den Grätzeln von Wien Landstraße

Der Rochusmarkt gehört zu den prägenden urbanen Bereichen der Landstraße. Rund um den Markt sorgen Gastronomie, Geschäfte und die Landstraßer Hauptstraße für ein lebendiges Umfeld, während die angrenzenden Wohnstraßen klassischen Wiener Altbaucharakter bieten. Der Rochusmarkt selbst zählt zu den meistbesuchtesten Märkten Wiens.

Für den Wohnungsverkauf in 1030 Wien ist hier besonders die konkrete Mikrolage entscheidend. Ruhige Hoflagen, Stockwerk, Lift, Lichtverhältnisse und der Zustand der Wohnung können die Nachfrage deutlich beeinflussen und sollten bei Bewertung und Vermarktung gezielt berücksichtigt werden.

Die Umgebung des Stadtparks verbindet innerstädtisches Wohnen mit großzügigem Grünraum und kurzen Wegen in die Wiener Innenstadt. Prächtige Altbauten und die direkte Nähe zum Park prägen diesen Teil des 3. Bezirks. Der Stadtpark erstreckt sich entlang der Grenze zwischen 1. und 3. Bezirk und gehört zu den wichtigsten Grünräumen der Landstraße.

Beim Verkauf Ihrer Immobilie können hier insbesondere die genaue Straßenlage, Ausrichtung, Altbaudetails und ein möglicher Blick ins Grüne wichtige Merkmale sein. Gerade bei hochwertigen Objekten sollte die Lage entsprechend klar positioniert werden.

Das Botschaftsviertel steht für repräsentatives Wohnen in einem besonders charakteristischen Teil der Landstraße. Gründerzeithäuser, gepflegte Straßenzüge und die Nähe zum Belvedere prägen das Umfeld.

Für Eigentümer bietet diese Lage gute Voraussetzungen für eine hochwertige Positionierung. Beim Immobilienverkauf in 1030 Wien können hier insbesondere Architektur, Zustand, Raumhöhe, ruhige Ausrichtung und die repräsentative Umgebung wichtige Argumente für potenzielle Käufer sein.

Rund um das Schloss Belvedere und das angrenzende Fasanviertel treffen historische Architektur, Grünflächen und sehr gute Verkehrsanbindungen aufeinander.

Für den Verkauf ist hier vor allem die Mischung aus klassischem Wiener Wohngefühl und moderner Infrastruktur interessant. Je nach Objekt können historische Details, ein guter Grundriss oder die Nähe zu Belvedere und Hauptbahnhof gezielt als zentrale Stärken herausgearbeitet werden.

Rund um den Radetzkyplatz, die Löwengasse und die Weißgerberlände verbindet das Weißgerberviertel urbanes Wohnen mit der Nähe zum Donaukanal. Das Hundertwasserhaus und das Kunst Haus Wien gehören zu den markanten Orten des Grätzels. Wenn Sie Ihre Wohnung im Weißgerberviertel verkaufen möchten, berücksichtigen wir neben dem Zustand der Immobilie auch ihre konkrete Lage im Haus und im Straßenzug.

Eine ruhige Hofausrichtung, ein Lift oder eine Freifläche können wichtige Unterschiede zu vergleichbaren Angeboten darstellen. Diese Merkmale arbeiten wir bei der Bewertung und Präsentation Ihrer Wohnung gezielt heraus.

Erdberg verbindet gewachsene Wohnbereiche mit neueren Stadtentwicklungsprojekten und einer guten Anbindung durch die U3. Auch der Donaukanal grenzt an Teile Erdbergs und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Beim Verkauf einer Wohnung in Erdberg sollte die Vermarktung deshalb besonders präzise auf das konkrete Umfeld abgestimmt sein. Eine moderne Wohnung mit Freifläche spricht oft eine andere Zielgruppe an als ein klassisches Bestandsobjekt nahe der U-Bahn oder in einer ruhigeren Wohnstraße.

Auf einen Blick

DARUM WIENRAUM

PERSÖNLICHE BERATUNG MIT LOKALER MARKTKENNTNIS IN 1030 WIEN

Wer eine Wohnung in 1030 Wien verkaufen möchte, braucht mehr als nur eine Immobilienbewertung. Da wir bereits zahlreiche Wohnungen im 3. Bezirk erfolgreich vermittelt haben und regelmäßig Immobilien in Wien Landstraße vermarkten, kennen wir die unterschiedlichen Mikrolagen und wissen aus aktuellen Anfragen und Besichtigungen, worauf Kaufinteressenten achten. Wir beraten Sie persönlich und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Verkauf.

MODERNE VERMARKTUNG, DIE ZUR IMMOBILIE PASST

Jede Immobilie erzählt ihre eigene Geschichte – und genau diese stellen wir in den Mittelpunkt. Mit professionellen Immobilienfotos, hochwertigen Videos, 360°-Rundgängen und gezielter Online-Vermarktung präsentieren wir Ihre Wohnung im 3. Bezirk authentisch und erreichen die passende Zielgruppe. Dabei rücken wir nicht nur die Immobilie, sondern auch die besondere Wohnqualität in Wien Landstraße ins richtige Licht.

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in 1030 Wien

Der Verkaufspreis einer Wohnung hängt von zahlreichen Faktoren ab. Neben Größe und Zustand spielen insbesondere die Mikrolage, das Stockwerk, Lift, Freiflächen, Lichtverhältnisse und der Grundriss eine entscheidende Rolle. Im 3. Bezirk unterscheiden sich die Marktpreise je nach Lage – etwa rund um den Stadtpark, den Rochusmarkt oder das Botschaftsviertel. Für eine realistische Einschätzung verbinden wir aktuelle Marktdaten mit unserer Erfahrung aus zahlreichen Verkäufen in der Landstraße. Gerne können Sie Ihre Wohnung in 1030 Wien bewerten lassen.

Die Verkaufsdauer richtet sich unter anderem nach der Preisstrategie, der Nachfrage und der Vermarktung der Immobilie. In gefragten Wohnlagen des 3. Bezirks können marktgerecht bewertete Wohnungen oft innerhalb weniger Wochen erfolgreich vermittelt werden. Mit einer individuellen Vermarktungsstrategie schaffen wir die besten Voraussetzungen für einen effizienten und erfolgreichen Verkauf.

Für die Vorbereitung sind insbesondere ein aktueller Grundbuchsauszug, ein Grundriss, der Energieausweis sowie Unterlagen zu den laufenden Kosten und zur Eigentümergemeinschaft hilfreich. Dazu gehören etwa Informationen zur Rücklage, zu geplanten Sanierungen und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Bei vermieteten Wohnungen kommen die Mietunterlagen hinzu.

Wir besprechen mit Ihnen, welche Dokumente für Ihre Immobilie benötigt werden, und unterstützen Sie bei der Zusammenstellung.

 

Eine erfolgreiche Vermarktung zeigt nicht nur die Immobilie selbst, sondern auch die Qualität ihrer Mikrolage. Professionelle Fotos, hochwertige Videos und 360°-Rundgänge machen Raumgefühl und Ausstattung bereits online erlebbar. Gleichzeitig sollte klar herausgearbeitet werden, ob beispielsweise Altbaucharakter, eine ruhige Hoflage, die Nähe zum Stadtpark oder moderne Ausstattung im Mittelpunkt stehen. So lässt sich die Wohnung gezielt für die passende Käufergruppe positionieren.

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