RAUMFLUSS AM KUTSCHKERMARKT | 5-ZIMMER-ALTBAUTRAUM MIT BALKON | VIDEO-PRÄSENTATION
Beschreibung
Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation der Wohnung an: https://youtu.be/ORcEIPQZ0cg?si=cvu9FyWBXV1j7Z5X
WIENRAUM Immobilien präsentiert eine einzigartige 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Ausblick auf den Kutschkermarkt.
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung bietet auf 152 m² ein unverwechselbares Wohngefühl, das durch den einzigartigen Grundriss und die geschmackvolle Gestaltung besticht. Fünf großzügige Zimmer – vier davon in klassischer Serie verbunden – bieten auf jeder Etage ein unverwechselbares Wohngefühl. Die Räume, zwischen 20 und 30 m² groß, sind durch elegante Flügeltüren miteinander verbunden, wodurch ein harmonischer Raumfluss entsteht, der sowohl für Familien als auch für kreative Nutzungsideen ideal geeignet ist. Mit viel Liebe zum Detail saniert, kombiniert diese Wohnung klassischen Altbaucharme, wie hohe Decken und prachtvolle Flügeltüren, mit stilvollen modernen Akzenten. Der Designerkamin im Esszimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und der Balkon mit Ausblick auf den Kutschkermarkt sorgt für ein echtes Highlight.
Eckdaten:
- Top-Lage
- Kellerabteil
- 152 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss mit Lift
- 5-Zimmer + separate Küche
- Balkon mit Blick auf den Kutschkermarkt
Ausstattung:
- Designer-Kamin
- Gas-Etagenheizung
- Fischgrät-Parkettboden
- Flügeltüren & hohe Decken
- Designerküche inkl. E-Geräte
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter huppmann@wienraum.at zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Kunststofffenster
- Massiv
- Ostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Toilette
Links
Energieausweis
- HWB D, 104.5 kWh/m2a
- fGEE E, 3
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.199.000,00 €
- Fläche ca. 152 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.199.000,00 € |
Betriebskosten: | 322,08 € |
Reparaturrücklage: | 174,31 € |
Sonstiges: | 51,85 € |
Liftkosten: | 69,86 € |
Umsatzsteuer: | 39,20 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 657,30 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8479/598
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 1.199.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 152 m2
- Wohnfläche ca. 152 m2
- Kellerfläche ca. 12 m2
- Balkonfläche ca. 2 m2
- Bäder 2
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- HWB D, 104.5 kWh/m2a
- fGEE E, 3
- Baujahr 1872
- Letzte Sanierung 2015
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
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