BALKONTRAUM | 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARAGENPLATZ | U-BAHN VOR DER TÜR
Beschreibung
WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen hier eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Weitblick direkt am Kagraner Platz.
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 54 m² Wohnfläche - ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Anlegerwohnung. Vom Vorraum mit praktischem Garderobenbereich erreicht man das großzügige Badezimmer sowie das Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit integrierter Einbauküche und praktischer Abstellnische. Auch von hier gelangt man direkt auf die ca. 9 m² große Terrasse, welcher mit seinem offenen Weitblick über den Kagraner Platz eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Information: Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 25.000,- erworben werden.
Ausstattung und Eckdaten:
- 5. Liftstock
- Fernwärme
- Einbauküche inkl. E-Geräte
- ca. 7 m² Balkon mit Weitblick
- Optimale öffentliche Anbindung
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 257 08 02 oder unter maierhofer@wienraum.at zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fernblick
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fliesen
- Kunststofffenster
- Massiv
- Nordostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Tiefgarage
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB B, 31.7 kWh/m2a
- fGEE A, 0,81
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Fläche ca. 54 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 299.000,00 € |
| Betriebskosten: | 156,21 € |
| Reparaturrücklage: | 66,78 € |
| Umsatzsteuer: | 15,62 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 238,61 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8479/301
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 54 m2
- Wohnfläche ca. 54 m2
- Kellerfläche ca. 5 m2
- Terrassenfläche ca. 9 m2
- Stellplatzfläche ca. 13 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB B, 31.7 kWh/m2a
- fGEE A, 0,81
- Baujahr 2012
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
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