CHARMANTE 2-ZIMMER-TERRASSENWOHNUNG IN U-BAHN-NÄHE | BEFRISTET VERMIETET
Beschreibung
WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen eine charmante 2-Zimmerwohnung mit großzügiger Terrasse – mitten im Herzen von Wien-Penzing.
In einem gepflegten Neubau erwartet Sie auf rund 70 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit echter Wohlfühlatmosphäre: Vom zentralen Vorraum aus erreichen Sie ein ruhiges Schlafzimmer, die separat begehbare Küche, das großzügige Badezimmer, einen praktischen Abstellraum – und das ca. 27 m² große Wohnzimmer. Ein echtes Highlight: die ca. 18 m² große Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist – perfekt für entspannte Abende im Freien oder das Sonntagsfrühstück unter freiem Himmel.
Information: Die Wohnung ist bis Dezember 2026 für einen Bruttogesamt-Mietzins von € 805,- vermietet.
Eckdaten:
- 6.OG
- Aufzug
- Kellerabteil
- Abstellraum
- U-Bahn-Nähe
- Einbauküche inkl. E-Geräte
- 18 m² Terrasse mit Weitblick
- 2-Zimmer + getrennte Küche
- Mehrfach verglaste Kunststofffenster
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter huppmann@wienraum.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Südbalkon / -terrasse
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
Energieausweis
- HWB D, 115 kWh/m2a
- fGEE D, 2,32
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 329.000,00 €
- Fläche ca. 70 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 329.000,00 € |
Betriebskosten: | 137,62 € |
Reparaturrücklage: | 84,94 € |
Sonstiges: | 29,82 € |
Liftkosten: | 18,93 € |
Umsatzsteuer: | 18,63 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 289,94 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8479/609
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 329.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 70 m2
- Wohnfläche ca. 70 m2
- Kellerfläche ca. 2 m2
- Terrassenfläche ca. 18 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 115 kWh/m2a
- fGEE D, 2,32
- Baujahr 1977
- Letzte Sanierung 2019
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Dezember 2026
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