PARKBLICK AM HUNDSTURM | NEU RENOVIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT PARKPLATZ
Beschreibung
Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://www.youtube.com/watch?v=RHboiJDTjGM
WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine neu renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit wunderschönem Parkblick in Margareten zum Erwerb an.
Im 4. Stock eines gepflegten Neubaus erwartet Sie eine hell gestaltete Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche und einem optimalen Grundriss. Das besondere Highlight ist der Weitblick auf den Hundsturm Park, der sich aus jedem Fenster genießen lässt und eine einzigartige Atmosphäre schafft. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bieten zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad, WC und eine Schrankniesche eine optimale Aufteilung für Paare oder Familien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zum Objekt gehörenden Parkplatz, der im Kaufpreis bereits inkludiert ist.
Highlights im Überblick:
- Eigener KFZ-Stellplatz inklusive
- 4. Obergeschoss mit Weitblick aus jedem Fenster
- U-Bahn-Nähe & ausgezeichnete Infrastruktur
- Neu renoviert mit hochwertiger Einbauküche, Parkettboden, modernen Sanitärbereichen uvm.
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter huppmann@wienraum.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Gas
- Grünblick
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Parkplatz
- Personenaufzug
- Toilette
- Zentralheizung
Links
Energieausweis
- HWB B, 30.9 kWh/m2a
- fGEE C, 1,39
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 389.000,00 €
- Fläche ca. 64 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 389.000,00 € |
Parkplatz: | 2,77 € |
Betriebskosten: | 75,55 € |
Heizkosten: | 61,42 € |
Warmwasser: | 21,68 € |
Reparaturrücklage: | 67,96 € |
Sonstiges: | 57,55 € |
Liftkosten: | 12,03 € |
Umsatzsteuer: | 29,52 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 328,48 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8479/708
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 389.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 64 m2
- Wohnfläche ca. 64 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Stellplätze 1
- HWB B, 30.9 kWh/m2a
- fGEE C, 1,39
- Baujahr 1974
- Letzte Sanierung 2025
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
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